Solides Mehrfamilienhausmit Garagen

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein grundsolides und voll vermietetes Fünffamilienhaus in etablierter Lage von Mannheim-Sandhofen. Das im Jahr 1922 massiv erbaute Wohngebäude bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m² die Nutzfläche beträgt ca. 90 m². Im Hof befinden sich vier Garagen. Das Grundstück ist 413 m² groß.die perfekte Größe für private Kapitalanleger oder Bestandshalter.

Die Wohnungen überzeugen alle durch praktische und durchdachte Grundrisse und sind seit vielen Jahren zuverlässig und harmonisch vermietet. Für den Käufer bedeutet dies maximale Planungssicherheit und einen gesicherten Cashflow ab dem ersten Tag – ohne das Risiko oder den Aufwand von Erstvermietungen oder Leerständen.

Es bestehen keine Mietrückstände. Der Jahresrohertrag beträgt € 33.900,–. Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei sehr moderaten ca. 8,56 €/m² nettokalt. Da in der jüngeren Vergangenheit keine Mietanpassungen vorgenommen wurden, verfügt das Objekt über ein erhebliches, rechtlich zulässiges Mietsteigerungspotenzial. Durch behutsame und stufenweise Anpassungen an das ortsübliche Mietniveau in Sandhofen lässt sich die Rendite dieser ohnehin attraktiven Liegenschaft in den kommenden Jahren nachhaltig optimieren.

Ausstattung:

Das Objekt befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Anfallende Arbeiten wurden stets zeitnah durchgeführt.

Das Dach ist gedämmt, die gesamte Elektrik im Haus wurde erneuert und auch der Keller wurde saniert. Der Strom in den einzelnen Garagen läuft jeweils über die dazugehörige Wohnung. Die einzelnen Wohnungen werden über Gasetagenheizung beheizt, die auch das Warmwasser generieren.

Trotz des historischen Baujahres überzeugt die Immobilie mit einem überraschend guten energetischen Zustand. Der aktuelle Verbrauchsausweis weist einen stabilen Wert von 143,67 kWh/(m²·a) auf. Für Sie als Investor ein entscheidender Vorteil: Das Gebäude liegt damit im soliden Mittelfeld. Dank des 1990 komplett erneuerten Daches besteht trotz der Gasetagenheizungen kein akuter gesetzlicher Sanierungszwang. Größere Modernisierungsmaßnahmen sind aktuell weder geplant noch akut notwendig.

Lage:

Sandhofen, der nördlichste Stadtteil Mannheims, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und hat sich seinen dörflichen Charakter weitgehend bewahrt.

Vereine zur Freizeitgestaltung, ein Freibad sowie Kindergärten und Schulen (Grund- und Realschule) sind im Stadtteil ausreichend vorhanden. Auch stehen etliche Ärzte und Apotheken vor Ort zur Verfügung.

Dieser lebendige Stadtteil verfügt ebenso über einen gesunden und äußerst leistungsstarken und kreativen Fachhandels-, Handwerks- und Dienstleistungssektor. Cafés und Restaurants laden zu kulinarischen Genüssen ein.

Im Ort befindet sich das Polizeirevier Sandhofen. Die Endstation der Bahnlinie 3 verbindet Sandhofen direkt mit der Innenstadt von Mannheim. Zusätzlich stehen noch diverse Buslinien zur Verfügung. Zur BAB 6 sind es nur wenige Minuten.

Das Objekt selbst befindet sich in einer schönen und ruhigen Lage. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut zu erreichen.

Alle Angaben über Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum, Zwischenverwertung etc. vorbehalten.

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