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News zum Thema Immobilien

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Noch vor wenigen Wochen sprach alles dafรผr, dass sich der deutsche Immobilienmarkt auch 2020 positiv entwickeln wรผrde. Doch dann kam das Coronavirus. Wirtschaftslage, Arbeitsplรคtze โ€“ plรถtzlich ist nichts mehr sicher. Natรผrlich wird das auch kurzfristige Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben. Doch Experten sind sich einig: Der Aufwรคrtstrend bei Wohnimmobilien wird weitergehen. Wir haben einige Stimmen dazu gesammelt.

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In der Krise verkauft nur, wer wirklich verkaufen muss. Und auch Immobilieninteressenten halten sich momentan aufgrund gestiegener Unsicherheiten zurรผck. Michael Voigtlรคnder, Immobilienexperte am Institut der deutschen Wirtschaft (IW), erwartet aufgrund dieser Patt-Situation fรผr dieses Jahr eine Stagnation der Immobilienpreise: โ€žIch vermute, dass der Markt einfrieren wird. Die Wohnungsknappheit in den Stรคdten bleibt aber, die Zinsen fรผr Finanzierungen werden durch die massive Lockerung der Geldpolitik noch niedriger, und viele Menschen haben trotz der Krise noch hohe Vermรถgen.โ€œ Deshalb bleibt der IW-Experte fรผr die mittel- und langfristige Zukunft des Immobilienmarkts positiv gestimmt.

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Die Research-Abteilung der Quantum Immobilien AG hรคlt zwar eine Rezession in Deutschland fรผr sehr wahrscheinlich, doch der Immobilienmarkt wird dadurch nicht zusammenbrechen. Die Experten sehen aktuell, dass die Sektoren Bau und Immobilien weniger stark beeintrรคchtigt sind als beispielsweise der Einzelhandel oder die Gastronomie. Nach der Krise kรถnnten โ€žsystemrelevanteโ€œ Immobilien-Nutzungsformen noch wichtiger werden โ€“ hierzu zรคhlt Andrรฉ Scharmanski, Leiter Quantum Research, auch private Wohnungen: โ€žGegen einen lรคnger anhaltenden Einbruch des Investmentvolumens spricht generell die relative Attraktivitรคt und Wertbestรคndigkeit der Immobilienanlage sowie die weiterhin gรผnstigen Finanzierungskosten.โ€œ 

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In ihrem jรผngsten Immobilien-Report prognostiziert zwar auch die Landesbank Hessen-Thรผringen (Helaba) spรผrbare Folgen fรผr die deutsche Immobilienwirtschaft, jedoch keine scharfen Preiseinbrรผche. โ€žGerade der deutsche Immobilienmarkt hat sich in der Vergangenheit im internationalen Vergleich als weniger volatil erwiesen. Daher gehen wir auch diesmal davon aus, dass es insgesamt nur zu moderaten Wertrรผckgรคngen kommt. Der deutsche Wohnungsmarkt wird voraussichtlich unterdurchschnittlich von der Krise getroffen. Dazu dรผrfte der anhaltende Trend zum Wohnen in den groรŸen Ballungsrรคumen beitragen, wo die Nachfrage hoch bleiben wirdโ€œ, erklรคrt der Autor des Reports, Stefan Mitropoulos. 
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Ein aktueller Bericht der Deutschen Bank sieht die Entwicklungen auf dem deutschen Immobilienmarkt sogar noch positiver. โ€žAngesichts der neuen Tiefststรคnde bei den Staatsanleihen und des krรคftigen Rรผckgangs der Aktienkurse dรผrften deutsche Wohnimmobilien mit Mietrenditen von bundesweit rund 4 % pro Jahr noch attraktiver als vor der Corona-Krise sein", heiรŸt es in dem Bericht. Demnach sollte es nach einer kurzen Durststrecke in diesem Jahr ab 2021 wieder zu einem groรŸen Interesse an Immobilien kommen. 

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Die Baubranche schaut mit groรŸer Sorge auf die Auswirkungen der Corona-Epidemie. Auf den Baustellen mรผssen verschรคrfte HygienemaรŸnahmen eingehalten werden und oftmals fehlen bereits auslรคndische Fachkrรคfte. Auch Baugenehmigungen werden derzeit weniger als รผblich erteilt, weil die Behรถrdenmitarbeiter zu Hause arbeiten. Eine nichtreprรคsentative Kurzumfrage des Analysehaus Bulwien Gesa unter den wichtigsten deutschen Projektentwicklern zeigt, dass die Mehrheit nicht nur Verzรถgerungen bei Projekten in Planung (74 Prozent), sondern zusรคtzlich auch Verzรถgerungen bei den Projekten in Bau (78 Prozent) erwartet. Weniger Neubau sorgt aber fรผr neue Knappheiten, die die Preise in die Hรถhe treiben. 

#immobilienpreisentwicklung #immobiliennachcorona

 Quelle: Hรผttig & Rompf
14.04.2020

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ZAHL DES MONATS

 117 Millionen Tonnen CO2-AusstoรŸ gehen in Deutschland jedes Jahr allein auf das Konto von Gebรคudeheizungen. Emissionen aus Stromverbrauch oder dem Bau von Immobilien sind da noch gar nicht eingerechnet. GemรครŸ dem von der Bundesregierung beschlossenen Klimapaket soll diese Zahl bis 2030 auf 72 Millionen Tonnen pro Jahr fallen. Bis 2050 soll der Gebรคudebestand dann sogar klimaneutral sein.  



16.07.2020

Quelle: Hรผtting & Rompf

Quelle Bild: <a href="http://www.freepik.com">Designed by bearfotos / Freepik</a>


 


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Wer den Makler bestellt, muss ihn auch bezahlen: Dieses Prinzip galt bislang nur im Mietrecht, nun soll es in einer abgewandelten Form auch beim Erwerb von Wohneigentum zรคhlen. Das sind die mรถglichen Folgen fรผr Makler.

Die Maklerprovision soll beim Kauf einer Wohnimmobilie neu verteilt werden. Der Bundesrat hat in seiner Plenarsitzung am 5. Juni 2020 das โ€žGesetz รผber die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufvertrรคgen รผber ๐–๐จ๐ก๐ง๐ฎ๐ง๐ ๐ž๐ง und ๐„๐ข๐ง๐Ÿ๐š๐ฆ๐ข๐ฅ๐ข๐ž๐ง๐กรค๐ฎ๐ฌ๐ž๐ซ โ€œ abschlieรŸend gebilligt. Am 23. Juni 2020 wurde es im Bundesgesetzblatt verkรผndet und tritt mit einer รœbergangsfrist von sechs Monaten am 23. Dezember 2020 in Kraft.

Bestellerprinzip ist nicht gleich Bestellerprinzip
Das Bestellerprinzip beim Kauf funktioniert etwas anders als jenes bei der Miete. Wรคhrend das Prinzip bei der Wohnraummiete hart ist โ€“ wer bestellt, der bezahlt โ€“ ist es beim Kauf von Wohnimmobilien eher eine Deckelung der Provision, die verhindern soll, dass eine Vertragspartei - in der Regel der Kรคufer - die gesamten Maklerkosten aufgebรผrdet bekommt.

Das bedeutet das Bestellerprinzip beim Immobilienkauf:
Mit den neu eingefรผhrten Paragrafen 656a bis 656d soll das Bestellerprinzip beim Erwerb von Wohneigentum im Bรผrgerlichen Gesetzbuch (BGB) verankert werden.
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Die Vertragspartei, die den Makler beauftragt hat โ€“ in der Regel der Verkรคufer โ€“, ist zum Zahlen der Maklerprovision verpflichtet. Sie kann zwar mit der zweiten Vertragspartei vereinbaren, dass diese einen Teil der Kosten รผbernimmt, jedoch darf sie maximal 50 Prozent der Gesamtprovision auf die Gegenseite รผberwรคlzen. Kurz gesagt: wenn eine Person den Makler beauftragt, ist maximal eine 50:50-Teilung erlaubt. Ist รผbrigens der Kรคufer alleiniger Auftraggeber des Maklers, zum Beispiel bei einem Suchauftrag, so gilt fรผr ihn ebenfalls die Regel der maximalen 50:50-Teilung, sofern der Verkรคufer einen Teil รผbernehmen soll.
Hinzu kommt, dass der zweite Vertragspartner die Provision erst zahlen muss, wenn er einen Zahlungsnachweis dafรผr hat, dass die beauftragende Partei ihren Anteil bereits bezahlt hat. Dadurch soll sichergestellt werden, dass die getroffene Vereinbarung auch tatsรคchlich umgesetzt wird und nicht die zweite Partei โ€“ oft der Kรคufer โ€“ letzten Endes doch die Maklerkosten allein oder zum groรŸen Teil selbst zahlt. Der Nachweis kann formlos vom Auftraggeber oder vom Makler erbracht werden, beispielsweise รผbe
r einen Kontoauszug oder einen รœberweisungsbeleg. Dieser kann in Papierform oder auch elektronisch versendet werden.
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Wenn der Makler aufgrund von zwei Maklervertrรคgen gleichermaรŸen fรผr Kรคufer wie Verkรคufer tรคtig ist, so kann die Courtage nur von beiden Seiten zu gleichen Teilen verlangen โ€“ eine exakte 50:50-Teilung ist sogar Pflicht. Laut dem Justiziar des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) Dr. Christian Osthus ist in diesem Fall kein Zahlungsnachweis erforderlich. โ€žDie Provisionsansprรผche gegenรผber Verkรคufer und Kรคufer werden mit Abschluss des Kaufvertrages fรคllig.โ€œ
Wichtig: Das neue Gesetz gilt nur, wenn der Kรคufer als Verbraucher handelt.
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Fakt ist: Ein erfahrener Makler kennt den Markt und das Verhรคltnis aus Angebot und Nachfrage, er weiรŸ, wie man zielfรผhrend arbeitet und Verkaufsgesprรคche fรผhrt. Kurz gesagt: Er holt am Ende mehr raus, als ein unerfahrener Verkรคufer. Nicht zu vergessen der administrative Aufwand โ€“ von der allgemeinen Abwicklung รผber Besichtigungen bis hin zur Koordination von Notarterminen sind die Aufgaben von einem Laien nur schwer zu bewรคltigen.
โ€žIch wรผrde immer dazu raten, einen Profi zu beauftragen. Ein Makler kennt den Markt, er kann die Immobilie bewerten und kรผmmert sich um alles, was den Verkauf betrifft. Das kann insbesondere vor dem Hintergrund hilfreich sein, wenn der Verkauf der Immobilie emotional belastet istโ€œ. โ€“ Sebastian Wagner, Grรผnder und CEO von Hausgold.

Quelle: Immowelt
Quelle Bild: freepik.com
#maklerprovision #provisionsteilung #bestellerprinzipverkauf


 30.07.2020
 





 


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Haustier ist nicht gleich Haustier โ€“ vor allem nicht im Mietrecht. Kleintieredรผrfen Mieter auch ohne Erlaubnis des Vermieters halten. Bei Hunden, Katzen und exotischen Tieren wird das Ganze schon komplizierter. Das sollten Mieter zur Tierhaltung in der Mietwohnung wissen.

Katze oder Hund, Kaninchen oder Mini-Schwein: Wenn der Mieter sich fรผr ein Haustier entscheidet, steht er unmittelbar vor der Frage, ob er es in der Wohnung halten darf.

Haustierhaltung ist im deutschen Mietrecht nicht eindeutig geregelt, daher kommt es auf den individuellen Fall an: Ein Golden Retriever bekommt die Erlaubnis vielleicht, ein Goldfisch braucht sie gar nicht erst.

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Kaninchen, Fische, Meerschweinchen oder Wellensittiche kรถnnen problemlos in der Mietwohnung gehalten werden. โ€žKleintiere darf der Vermieter nicht verbietenโ€œ, bestรคtigt Gunther Geiler, Geschรคftsfรผhrer des Deutschen Mieterbundes in Nรผrnberg.

Denn: sie verursachen zumeist keine Probleme, lassen die Wohnung ganz und stรถren die Nachbarn nicht. Ihre Haltung gehรถrt damit mietrechtlich zum โ€žvertragsmรครŸigen Gebrauchโ€œ der Unterkunft. Damit ist die Kleintierhaltung im Allgemeinen erlaubt.

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 โ€ข Bei Ratten scheiden sich die Geister. Einige Richter haben bereits ein Haltungsverbot bestรคtigt, weil sich manche Menschen vor den Tieren ekeln.

 โ€ข Auch Frettchen dรผrfen nach Ansicht einiger Gerichte zu Recht verboten werden, weil sie stinken und die Wohnung arg verschmutzen kรถnnen (AG Kรถln; Az.: 2 C 340/11).

 โ€ข Auch die Haltung von Ziervรถgeln kann fรผr Mieter problematisch werden: Tiergerรคusche von Sittichen und Papageien, die zu laut sind, oder wรคhrend Ruhezeiten auftreten, kรถnnen zu einem Verbot fรผhren.

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Wollen sich Mieter einen Hund oder eine Katze zulegen, wird das Ganze schon etwas komplizierter. Generell verbieten dรผrfen Vermieter die Katzenhaltung und die Hundehaltung in der Mietwohnung nicht.

 Das bestรคtigte im Mรคrz 2013 auch der Bundesgerichtshof in einem wegweisenden Urteil (Az.: VIII ZR 168/12). Eine entsprechende Klausel im Mietvertrag sei demnach unwirksam, erklรคrten die Richter. Allerdings betonten die Richter auch, dass ein Mieter nicht ohne Rรผcksicht auf andere einen Hund oder eine Katze halten darf.
Im Zweifel muss also entschieden werden, welche Person das schwerwiegendere Bedรผrfnis hat: Der Mieter, der Pudel oder Perserkatze halten mรถchte, oder andere Personen, die sich durch das Haustier gestรถrt fรผhlen kรถnnten.

Die Entscheidung dรผrfte insbesondere dann gegen Wunsch des Mieters ausfallen, wenn das Tier gefรคhrlich ist โ€“ dann kann es leicht ein Haustierverbot geben. Um ร„rger zu vermeiden, sollten Mieter, die sich einen Hund oder eine Katze halten wollen, besser vorher mit ihrem Vermieter sprechen.

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Vogelspinnen, sogenannte Listenhunde, Reptilien, Gift- oder Wรผrgeschlangen: โ€žWer gefรคhrliche Tiere in der Mietwohnung halten will, muss den Vermieter um Erlaubnis bittenโ€œ, betont Oliver Fouquet, Rechtsanwalt fรผr Mietrecht in Nรผrnberg.Doch damit nicht genug: Halter von solch ungewรถhnlichen Haustieren benรถtigen zusรคtzlich eine Halteerlaubnis nach Vorschrift des Landesstraf- und Verordnungsgesetzes.

 Eine Ausnahme sind ungefรคhrliche Schlangen, wie zum Beispiel die Kornnatter: Fรผr sie benรถtigt der Mieter keine gesetzliche Halteerlaubnis. ร„hnlich wie bei Hunden und Katzen kann der Vermieter ihre Haltung nur aus triftigen Grรผnden verbieten.

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Im Fall, dass der Vermieter โ€žjaโ€œ zu einem bestimmten Haustier gesagt hat, kann er seine Zustimmung immer noch zurรผcknehmen. Aber fรผr solch ein ausgesprochenes Tierhaltungsverbot muss er triftige Grรผnde nennen. Ist die Begrรผndung ausreichend, kann der Vermieter die Entfernung des Tieres fordern. โ€žGeschieht dies nicht, kann er dem Mieter sogar kรผndigenโ€œ, warnt Fouquet.

Wie schnell das Tier aus der Wohnung muss, hรคngt laut Fouquet von der Situation ab: โ€žEine Frist von zwei Wochen sollte der Vermieter dem Mieter schon einrรคumen, das geht nicht von heute auf morgen. Wenn ein Tier aber fรผr andere Bewohner gefรคhrlich ist, dann muss es gegebenenfalls sofort weg.โ€œ

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Selbst wenn das gewรผnschte Haustier nicht mit einziehen darf, gibt es einen kleinen Lichtblick fรผr Mieter. Laut Fouquet kann ihm der Vermieter nicht verbieten, von Menschen mit tierischem Anhang in der Wohnung besucht zu werden.
Die tierischen Gรคste mรผssen aber Etikette wahren: Sie sollten sich so benehmen, dass sie niemanden belรคstigen und nicht zu oft oder zu lange bleiben. Die Frage, wo Besuch anfรคngt und wo er aufhรถrt, sei schwer zu beantworten, so Fouquet: โ€žEin Besuch, der lรคnger als sechs Wochen dauert, kann schon kein Besuch mehr sein. Pauschal abgrenzen lรคsst sich das aber nicht.โ€œ


#haustieremietwohnung

 Quelle: Immowelt
 Bildquelle: freepik.com

21.08.2020









 


 


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Wohnungen und Hรคuser in Deutschland haben sich trotz der Corona-Krise weiter vertreuert. 

Im zweiten Quartal stiegen die Preise fรผr Wohnimmobilien im Schnitt um 1,4 Prozent gemessen am ersten Jahresviertel, teilte das Statischtische Bundesamt am Mittwoch mit. Zum Vohrjahreszeiraum stand ein Plus von 5,6 Prozent. 

Damit bewegten sich die Zuwรคchse im Bereich der vorhergehenden Quartale, erklรคrten die Wiesbadner Statistiker. 

Jedoch handle es sich um eine Schnellschรคtzung, die mit einer gewissen Unsicherheit behaftet sei.


#immobilienpreise

 Quelle: dpa
 Bildquelle: freepik.com

28.08.2020



 


 


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Mieter werden oft verpflichtet, Schรถnheitsreparaturen durchzufรผhren. Die Klauseln im Mietvertrag sind allerdings hรคufig unwirksam. 

Das bedeutet aber nicht, dass Mieter die Wohnung am Ende zurรผckgeben kรถnnen, wie sie wollen! 


Das zeigt ein Urteil des Landgerichts Wuppertal (Az.:9 S 18/20): Dรผbellรถcher und krรคftige Latexfarben gehen nach Ansicht der Richter nicht und mรผssen beseitigt werden.

#schรถnheitsreparaturen #maurisimmobilien

 Quelle: Mannheim Morgen
 Bildquelle: freepik.com


09.09.2020



 


 

Informationen zum Coronavirus

Trotz der Coronapandemie bleiben Wohnungsbesichtigungen weiterhin gefragt โ€“ und auch mรถglich. Anbieter und Interessenten sollten dabei dennoch umsichtig vorgehen. 

Obwohl das Coronavirus immer noch in Deutschland aktiv ist, kรถnnen sich Makler und Interessenten zu Wohnungsbesichtigungen treffen. Am besten nur mit Maske.

Das Coronavirus ist in Deutschland auf dem Rรผckzug. Das sorgt fรผr weitreichende Lockerungen bei den VorsichtsmaรŸnahmen. Die Gute Nachrichten fรผr alle, die jetzt mieten oder vermieten wollen: Besichtigungen sind weiterhin mรถglich. Explizit verboten waren Wohnungsbesichtigungen nie, Experten verwiesen jedoch auf die Ausgangsbeschrรคnkungen und das Kontaktverbot. Allerdings wurde die Gรผltigkeit der Ausgangsbeschrรคnkungen von verschiedenen Gerichten zumindest angezweifelt und seit dem 6. Mai von einigen Bundeslรคndern ganz aufgehoben. Dennoch gibt es wรคhrend der Coronapandemie noch ein paar Dinge zu beachten.

Abstand bei Besichtigungen 

Die allgemein gรผltigen MaรŸnahmen, wie Abstand halten und das Einhalten der Hygieneregeln, sind natรผrlich auch im Rahmen von Besichtigungen wichtig. Auf Vermietung und Verkauf sollte trotzdem nicht verzichtet werden. Gerade jetzt darf das Suchen von Mietern nicht zum Erliegen kommen: โ€žEs ist sogar wichtig, dass der Wohnraum weiterhin bereitgestellt wird,โ€œ sagt Julia Wagner vom Zentralverband der Deutschen Haus-, Wohnungs- und Grundeigentรผmer e.V. Haus & Grund Deutschland.

Fรผr Interessenten, die mรถglicherweise aus Angst nicht persรถnlich zur Besichtigung kommen wollen, kann der Anbieter eine virtuelle Besichtigung durchfรผhren und damit auch sein persรถnliches Risiko minimieren. โ€žViele Fragen kรถnnen auch per Telefon oder im Rahmen einer Videokonferenz geklรคrt werdenโ€œ, schlรคgt Wagner vor.

Was sollte wรคhrend der Coronakrise bei Besichtigungen beachtet werden? 

Aufgrund der Abstandsgebote sollten in erster Linie Einzelbesichtigungen stattfinden. Massenbesichtigungen, wie man sie aus Ballungszentren kennt, sind nicht gestattet. Auf jeden Fall sollten Anbieter und Interessenten auf die empfohlenen Hygieneregeln achten und beispielsweise auf den Handschlag zur BegrรผรŸung verzichten.

Die bundesweite Maskenpflicht gilt fรผr Bereiche, in denen das Abstandsgebot nicht eingehalten werden kann, meist betrifft das die รถffentlichen Verkehrsmittel, in manchen Bundeslรคndern auch Geschรคfte. Zum Schutz aller Beteiligten sollte auch bei Besichtigungen ein Nasen- und Mundschutz getragen werden.

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#corona #wohnugsbesichtigungen #vermietung

 Quelle: Immowelt

12.05.2020

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#weiterbildung #kompetenz #immobilienmakler

18.04.2020

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Sie haben die Zeit mit Ihren Kindern im eigenen Haus genossen. Doch jetzt haben Sie mehr Platz als Ihnen lieb ist. Ihr Garten ist wunderschรถn, macht aber auch recht viel Arbeit. Wรผrden Sie gerne auf einer Ebene wohnen โ€“ ganz ohne Treppen? Denken Sie darรผber nach, sich zu verkleinern, scheuen aber den Aufwand? 

Dann haben Sie mit uns den perfekten Partner an Ihrer Seite. Wir beraten Sie fair und objektiv und bieten Ihnen einen persรถnlichen Rundum-Sorglos-Service aus einer Hand. Und das zu fairen und transparenten Preisen.

Mauris Immobilien haben ihren Sitz seit 13 Jahren in MA-Sandhofen und unterstรผtzen Sie gerne dabei, einen neuen Lebensabschnitt zu beginnen. 

Nach einem unverbindlichen ersten Kennenlernen nehmen wir uns Zeit, Ihre Immobilie zu besichtigen und ermitteln fรผr Sie einen marktgerechten Verkaufspreis. Wir erstellen ein professionelles und รผberzeugendes Exposรฉ und vermarkten in Abstimmung mit Ihnen Ihr Objekt. Und selbstverstรคndlich koordinieren wir alle Anfragen und fรผhren die Besichtigungstermine fรผr Sie durch. รœber den aktuellen Stand der Gesprรคche halten wir Sie jederzeit informiert.

Wir kรผmmern wir uns um alle erforderlichen Unterlagen fรผr Verkauf bzw. Finanzierung inklusive Behรถrdengรคngen und fรผhren fรผr Sie auf Wunsch auch die Preisverhandlungen. Dieser Service reicht bis hin zu Abwicklung der Formalitรคten beim Kaufabschluss (Vereinbarung Notartermin, Vorbereitung zur Erstellung des notariellen Kaufvertrags, Begleitung zum Notartermin, Objektรผbergabe mit entsprechendem Protokoll).

 

Kommen Sie gerne auf uns zu.

08.05.2020

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