𝐈𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢­𝐥𝐢­𝐞𝐧𝐥𝐚𝐠𝐞 𝐢𝐬𝐭 𝐮𝐧𝐝 𝐛𝐥𝐞𝐢𝐛𝐭 𝐰𝐞𝐫𝐭𝐛𝐞­𝐬𝐭ä𝐧𝐝𝐢𝐠

Noch vor wenigen Wochen sprach alles dafür, dass sich der deutsche Immobilienmarkt auch 2020 positiv entwickeln würde. Doch dann kam das Coronavirus. Wirtschaftslage, Arbeitsplätze – plötzlich ist nichts mehr sicher. Natürlich wird das auch kurzfristige Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben. Doch Experten sind sich einig: Der Aufwärtstrend bei Wohnimmobilien wird weitergehen. Wir haben einige Stimmen dazu gesammelt.

 𝑰𝑾: 𝑲𝒖𝒓𝒛𝒇𝒓𝒊𝒔𝒕𝒊𝒈𝒆 𝑺𝒕𝒂𝒈𝒏𝒂𝒕𝒊𝒐𝒏, 𝒅𝒂𝒏𝒂𝒄𝒉 𝒘𝒆𝒊𝒕𝒆𝒓 𝒃𝒆𝒓𝒈𝒂𝒖𝒇 

In der Krise verkauft nur, wer wirklich verkaufen muss. Und auch Immobilieninteressenten halten sich momentan aufgrund gestiegener Unsicherheiten zurück. Michael Voigtländer, Immobilienexperte am Institut der deutschen Wirtschaft (IW), erwartet aufgrund dieser Patt-Situation für dieses Jahr eine Stagnation der Immobilienpreise: „Ich vermute, dass der Markt einfrieren wird. Die Wohnungsknappheit in den Städten bleibt aber, die Zinsen für Finanzierungen werden durch die massive Lockerung der Geldpolitik noch niedriger, und viele Menschen haben trotz der Krise noch hohe Vermögen.“ Deshalb bleibt der IW-Experte für die mittel- und langfristige Zukunft des Immobilienmarkts positiv gestimmt.

𝑸𝒖𝒂𝒏𝒕𝒖𝒎 𝑹𝒆𝒔𝒆𝒂𝒓𝒄𝒉: 𝑰𝒎𝒎𝒐𝒃𝒊𝒍𝒊𝒆𝒏 𝒔𝒊𝒏𝒅 𝒓𝒆𝒍𝒂𝒕𝒊𝒗 𝒓𝒆𝒛𝒆𝒔𝒔𝒊𝒐𝒏𝒔𝒔𝒊𝒄𝒉𝒆𝒓 

Die Research-Abteilung der Quantum Immobilien AG hält zwar eine Rezession in Deutschland für sehr wahrscheinlich, doch der Immobilienmarkt wird dadurch nicht zusammenbrechen. Die Experten sehen aktuell, dass die Sektoren Bau und Immobilien weniger stark beeinträchtigt sind als beispielsweise der Einzelhandel oder die Gastronomie. Nach der Krise könnten „systemrelevante“ Immobilien-Nutzungsformen noch wichtiger werden – hierzu zählt André Scharmanski, Leiter Quantum Research, auch private Wohnungen: „Gegen einen länger anhaltenden Einbruch des Investmentvolumens spricht generell die relative Attraktivität und Wertbeständigkeit der Immobilienanlage sowie die weiterhin günstigen Finanzierungskosten.“ 

𝑯𝒆𝒍𝒂𝒃𝒂 𝒓𝒆𝒄𝒉𝒏𝒆𝒕 𝒏𝒖𝒓 𝒎𝒊𝒕 𝒎𝒐𝒅𝒆𝒓𝒂𝒕𝒆𝒏 𝑾𝒆𝒓𝒕𝒌𝒐𝒓𝒓𝒆𝒌𝒕𝒖𝒓𝒆𝒏 

In ihrem jüngsten Immobilien-Report prognostiziert zwar auch die Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) spürbare Folgen für die deutsche Immobilienwirtschaft, jedoch keine scharfen Preiseinbrüche. „Gerade der deutsche Immobilienmarkt hat sich in der Vergangenheit im internationalen Vergleich als weniger volatil erwiesen. Daher gehen wir auch diesmal davon aus, dass es insgesamt nur zu moderaten Wertrückgängen kommt. Der deutsche Wohnungsmarkt wird voraussichtlich unterdurchschnittlich von der Krise getroffen. Dazu dürfte der anhaltende Trend zum Wohnen in den großen Ballungsräumen beitragen, wo die Nachfrage hoch bleiben wird“, erklärt der Autor des Reports, Stefan Mitropoulos. 
𝑫𝒆𝒖𝒕𝒔𝒄𝒉𝒆 𝑩𝒂𝒏𝒌: 𝑨𝒃 𝟐𝟎𝟐𝟏 𝑷𝒓𝒆𝒊𝒔𝒑𝒍𝒖𝒔 𝒃𝒆𝒊 𝑾𝒐𝒉𝒏𝒊𝒎𝒎𝒐𝒃𝒊𝒍𝒊𝒆𝒏 

Ein aktueller Bericht der Deutschen Bank sieht die Entwicklungen auf dem deutschen Immobilienmarkt sogar noch positiver. „Angesichts der neuen Tiefststände bei den Staatsanleihen und des kräftigen Rückgangs der Aktienkurse dürften deutsche Wohnimmobilien mit Mietrenditen von bundesweit rund 4 % pro Jahr noch attraktiver als vor der Corona-Krise sein", heißt es in dem Bericht. Demnach sollte es nach einer kurzen Durststrecke in diesem Jahr ab 2021 wieder zu einem großen Interesse an Immobilien kommen. 

𝑾𝒆𝒊𝒕𝒆𝒓𝒆𝒓 𝑭𝒂𝒌𝒕𝒐𝒓 𝒇ü𝒓 𝒔𝒕𝒆𝒊𝒈𝒆𝒏𝒅𝒆 𝑰𝒎𝒎𝒐𝒃𝒊𝒍𝒊𝒆𝒏𝒑𝒓𝒆𝒊𝒔𝒆: 𝒅𝒊𝒆 𝑩𝒂𝒖𝒘𝒊𝒓𝒕𝒔𝒄𝒉𝒂𝒇𝒕 

Die Baubranche schaut mit großer Sorge auf die Auswirkungen der Corona-Epidemie. Auf den Baustellen müssen verschärfte Hygienemaßnahmen eingehalten werden und oftmals fehlen bereits ausländische Fachkräfte. Auch Baugenehmigungen werden derzeit weniger als üblich erteilt, weil die Behördenmitarbeiter zu Hause arbeiten. Eine nichtrepräsentative Kurzumfrage des Analysehaus Bulwien Gesa unter den wichtigsten deutschen Projektentwicklern zeigt, dass die Mehrheit nicht nur Verzögerungen bei Projekten in Planung (74 Prozent), sondern zusätzlich auch Verzögerungen bei den Projekten in Bau (78 Prozent) erwartet. Weniger Neubau sorgt aber für neue Knappheiten, die die Preise in die Höhe treiben. 

#immobilienpreisentwicklung #immobiliennachcorona

 Quelle: Hüttig & Rompf
14.04.2020

117.000.000

ZAHL DES MONATS

 117 Millionen Tonnen CO2-Ausstoß gehen in Deutschland jedes Jahr allein auf das Konto von Gebäudeheizungen. Emissionen aus Stromverbrauch oder dem Bau von Immobilien sind da noch gar nicht eingerechnet. Gemäß dem von der Bundesregierung beschlossenen Klimapaket soll diese Zahl bis 2030 auf 72 Millionen Tonnen pro Jahr fallen. Bis 2050 soll der Gebäudebestand dann sogar klimaneutral sein.  



16.07.2020

Quelle: Hütting & Rompf

Quelle Bild: <a href="http://www.freepik.com">Designed by bearfotos / Freepik</a>

𝐁𝐞𝐬𝐭𝐞𝐥𝐥𝐞𝐫𝐩𝐫𝐢𝐧𝐳𝐢𝐩 𝐛𝐞𝐢𝐦 𝐊𝐚𝐮𝐟: 𝐒𝐨 𝐟𝐮𝐧𝐤𝐭𝐢𝐨𝐧𝐢𝐞𝐫𝐭 𝐝𝐢𝐞 𝐠𝐞𝐭𝐞𝐢𝐥𝐭𝐞 𝐏𝐫𝐨𝐯𝐢𝐬𝐢𝐨𝐧 

Wer den Makler bestellt, muss ihn auch bezahlen: Dieses Prinzip galt bislang nur im Mietrecht, nun soll es in einer abgewandelten Form auch beim Erwerb von Wohneigentum zählen. Das sind die möglichen Folgen für Makler.

Die Maklerprovision soll beim Kauf einer Wohnimmobilie neu verteilt werden. Der Bundesrat hat in seiner Plenarsitzung am 5. Juni 2020 das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über 𝐖𝐨𝐡𝐧𝐮𝐧𝐠𝐞𝐧 und 𝐄𝐢𝐧𝐟𝐚𝐦𝐢𝐥𝐢𝐞𝐧𝐡ä𝐮𝐬𝐞𝐫 “ abschließend gebilligt. Am 23. Juni 2020 wurde es im Bundesgesetzblatt verkündet und tritt mit einer Übergangsfrist von sechs Monaten am 23. Dezember 2020 in Kraft.

Bestellerprinzip ist nicht gleich Bestellerprinzip
Das Bestellerprinzip beim Kauf funktioniert etwas anders als jenes bei der Miete. Während das Prinzip bei der Wohnraummiete hart ist – wer bestellt, der bezahlt – ist es beim Kauf von Wohnimmobilien eher eine Deckelung der Provision, die verhindern soll, dass eine Vertragspartei - in der Regel der Käufer - die gesamten Maklerkosten aufgebürdet bekommt.

Das bedeutet das Bestellerprinzip beim Immobilienkauf:
Mit den neu eingeführten Paragrafen 656a bis 656d soll das Bestellerprinzip beim Erwerb von Wohneigentum im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) verankert werden.
𝐁𝐞𝐬𝐭𝐞𝐥𝐥𝐞𝐫𝐩𝐫𝐢𝐧𝐳𝐢𝐩 𝐛𝐞𝐢 𝐞𝐢𝐧𝐞𝐦 𝐀𝐮𝐟𝐭𝐫𝐚𝐠𝐠𝐞𝐛𝐞𝐫:
Die Vertragspartei, die den Makler beauftragt hat – in der Regel der Verkäufer –, ist zum Zahlen der Maklerprovision verpflichtet. Sie kann zwar mit der zweiten Vertragspartei vereinbaren, dass diese einen Teil der Kosten übernimmt, jedoch darf sie maximal 50 Prozent der Gesamtprovision auf die Gegenseite überwälzen. Kurz gesagt: wenn eine Person den Makler beauftragt, ist maximal eine 50:50-Teilung erlaubt. Ist übrigens der Käufer alleiniger Auftraggeber des Maklers, zum Beispiel bei einem Suchauftrag, so gilt für ihn ebenfalls die Regel der maximalen 50:50-Teilung, sofern der Verkäufer einen Teil übernehmen soll.
Hinzu kommt, dass der zweite Vertragspartner die Provision erst zahlen muss, wenn er einen Zahlungsnachweis dafür hat, dass die beauftragende Partei ihren Anteil bereits bezahlt hat. Dadurch soll sichergestellt werden, dass die getroffene Vereinbarung auch tatsächlich umgesetzt wird und nicht die zweite Partei – oft der Käufer – letzten Endes doch die Maklerkosten allein oder zum großen Teil selbst zahlt. Der Nachweis kann formlos vom Auftraggeber oder vom Makler erbracht werden, beispielsweise übe
r einen Kontoauszug oder einen Überweisungsbeleg. Dieser kann in Papierform oder auch elektronisch versendet werden.
𝐁𝐞𝐬𝐭𝐞𝐥𝐥𝐞𝐫𝐩𝐫𝐢𝐧𝐳𝐢𝐩 𝐛𝐞𝐢 𝐃𝐨𝐩𝐩𝐞𝐥𝐭ä𝐭𝐢𝐠𝐤𝐞𝐢𝐭:
Wenn der Makler aufgrund von zwei Maklerverträgen gleichermaßen für Käufer wie Verkäufer tätig ist, so kann die Courtage nur von beiden Seiten zu gleichen Teilen verlangen – eine exakte 50:50-Teilung ist sogar Pflicht. Laut dem Justiziar des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) Dr. Christian Osthus ist in diesem Fall kein Zahlungsnachweis erforderlich. „Die Provisionsansprüche gegenüber Verkäufer und Käufer werden mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.“
Wichtig: Das neue Gesetz gilt nur, wenn der Käufer als Verbraucher handelt.
𝐄𝐢𝐠𝐞𝐧𝐭ü𝐦𝐞𝐫 𝐰𝐢𝐞𝐝𝐞𝐫𝐮𝐦 𝐟𝐫𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐬𝐢𝐜𝐡 𝐳𝐮 𝐑𝐞𝐜𝐡𝐭: 𝐋𝐨𝐡𝐧𝐭 𝐞𝐬 𝐬𝐢𝐜𝐡 𝐝𝐚𝐧𝐧 𝐢𝐧 𝐙𝐮𝐤𝐮𝐧𝐟𝐭, 𝐞𝐢𝐧𝐞𝐧 𝐈𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐧𝐦𝐚𝐤𝐥𝐞𝐫 𝐟ü𝐫 𝐝𝐞𝐧 𝐈𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐧𝐯𝐞𝐫𝐤𝐚𝐮𝐟 𝐳𝐮 𝐛𝐞𝐚𝐮𝐟𝐭𝐫𝐚𝐠𝐞𝐧?
Fakt ist: Ein erfahrener Makler kennt den Markt und das Verhältnis aus Angebot und Nachfrage, er weiß, wie man zielführend arbeitet und Verkaufsgespräche führt. Kurz gesagt: Er holt am Ende mehr raus, als ein unerfahrener Verkäufer. Nicht zu vergessen der administrative Aufwand – von der allgemeinen Abwicklung über Besichtigungen bis hin zur Koordination von Notarterminen sind die Aufgaben von einem Laien nur schwer zu bewältigen.
„Ich würde immer dazu raten, einen Profi zu beauftragen. Ein Makler kennt den Markt, er kann die Immobilie bewerten und kümmert sich um alles, was den Verkauf betrifft. Das kann insbesondere vor dem Hintergrund hilfreich sein, wenn der Verkauf der Immobilie emotional belastet ist“. – Sebastian Wagner, Gründer und CEO von Hausgold.

Quelle: Immowelt
Quelle Bild: freepik.com
#maklerprovision #provisionsteilung #bestellerprinzipverkauf


 30.07.2020
 

𝐓𝐢𝐞𝐫𝐡𝐚𝐥𝐭𝐮𝐧𝐠 𝐢𝐧 𝐝𝐞𝐫 𝐌𝐢𝐞𝐭𝐰𝐨𝐡𝐧𝐮𝐧𝐠: 𝐖𝐚𝐬 𝐞𝐫𝐥𝐚𝐮𝐛𝐭 𝐮𝐧𝐝 𝐰𝐚𝐬 𝐯𝐞𝐫𝐛𝐨𝐭𝐞𝐧 𝐢𝐬𝐭 

Haustier ist nicht gleich Haustier – vor allem nicht im Mietrecht. Kleintieredürfen Mieter auch ohne Erlaubnis des Vermieters halten. Bei Hunden, Katzen und exotischen Tieren wird das Ganze schon komplizierter. Das sollten Mieter zur Tierhaltung in der Mietwohnung wissen.

Katze oder Hund, Kaninchen oder Mini-Schwein: Wenn der Mieter sich für ein Haustier entscheidet, steht er unmittelbar vor der Frage, ob er es in der Wohnung halten darf.

Haustierhaltung ist im deutschen Mietrecht nicht eindeutig geregelt, daher kommt es auf den individuellen Fall an: Ein Golden Retriever bekommt die Erlaubnis vielleicht, ein Goldfisch braucht sie gar nicht erst.

𝐊𝐥𝐞𝐢𝐧𝐭𝐢𝐞𝐫𝐞: 𝐡𝐚𝐫𝐦𝐥𝐨𝐬 𝐠𝐞𝐧𝐮𝐠 𝐟ü𝐫 𝐝𝐢𝐞 𝐖𝐨𝐡𝐧𝐮𝐧𝐠 

Kaninchen, Fische, Meerschweinchen oder Wellensittiche können problemlos in der Mietwohnung gehalten werden. „Kleintiere darf der Vermieter nicht verbieten“, bestätigt Gunther Geiler, Geschäftsführer des Deutschen Mieterbundes in Nürnberg.

Denn: sie verursachen zumeist keine Probleme, lassen die Wohnung ganz und stören die Nachbarn nicht. Ihre Haltung gehört damit mietrechtlich zum „vertragsmäßigen Gebrauch“ der Unterkunft. Damit ist die Kleintierhaltung im Allgemeinen erlaubt.

𝐖𝐢𝐞 𝐬𝐨 𝐨𝐟𝐭 𝐢𝐦 𝐋𝐞𝐛𝐞𝐧 𝐠𝐢𝐛𝐭 𝐞𝐬 𝐚𝐛𝐞𝐫 𝐚𝐮𝐜𝐡 𝐡𝐢𝐞𝐫 𝐀𝐮𝐬𝐧𝐚𝐡𝐦𝐞𝐧: 

 • Bei Ratten scheiden sich die Geister. Einige Richter haben bereits ein Haltungsverbot bestätigt, weil sich manche Menschen vor den Tieren ekeln.

 • Auch Frettchen dürfen nach Ansicht einiger Gerichte zu Recht verboten werden, weil sie stinken und die Wohnung arg verschmutzen können (AG Köln; Az.: 2 C 340/11).

 • Auch die Haltung von Ziervögeln kann für Mieter problematisch werden: Tiergeräusche von Sittichen und Papageien, die zu laut sind, oder während Ruhezeiten auftreten, können zu einem Verbot führen.

 𝐊𝐚𝐭𝐳𝐞𝐧- 𝐨𝐝𝐞𝐫 𝐇𝐮𝐧𝐝𝐞𝐡𝐚𝐥𝐭𝐮𝐧𝐠 𝐢𝐧 𝐝𝐞𝐫 𝐌𝐢𝐞𝐭𝐰𝐨𝐡𝐧𝐮𝐧𝐠: 𝐊𝐨𝐦𝐦𝐭 𝐝𝐚𝐫𝐚𝐮𝐟 𝐚𝐧 

Wollen sich Mieter einen Hund oder eine Katze zulegen, wird das Ganze schon etwas komplizierter. Generell verbieten dürfen Vermieter die Katzenhaltung und die Hundehaltung in der Mietwohnung nicht.

 Das bestätigte im März 2013 auch der Bundesgerichtshof in einem wegweisenden Urteil (Az.: VIII ZR 168/12). Eine entsprechende Klausel im Mietvertrag sei demnach unwirksam, erklärten die Richter. Allerdings betonten die Richter auch, dass ein Mieter nicht ohne Rücksicht auf andere einen Hund oder eine Katze halten darf.
Im Zweifel muss also entschieden werden, welche Person das schwerwiegendere Bedürfnis hat: Der Mieter, der Pudel oder Perserkatze halten möchte, oder andere Personen, die sich durch das Haustier gestört fühlen könnten.

Die Entscheidung dürfte insbesondere dann gegen Wunsch des Mieters ausfallen, wenn das Tier gefährlich ist – dann kann es leicht ein Haustierverbot geben. Um Ärger zu vermeiden, sollten Mieter, die sich einen Hund oder eine Katze halten wollen, besser vorher mit ihrem Vermieter sprechen.

𝐄𝐱𝐨𝐭𝐢𝐬𝐜𝐡 𝐨𝐝𝐞𝐫 𝐠𝐞𝐟ä𝐡𝐫𝐥𝐢𝐜𝐡: 𝐧𝐢𝐜𝐡𝐭 𝐨𝐡𝐧𝐞 𝐝𝐞𝐧 𝐕𝐞𝐫𝐦𝐢𝐞𝐭𝐞𝐫 

Vogelspinnen, sogenannte Listenhunde, Reptilien, Gift- oder Würgeschlangen: „Wer gefährliche Tiere in der Mietwohnung halten will, muss den Vermieter um Erlaubnis bitten“, betont Oliver Fouquet, Rechtsanwalt für Mietrecht in Nürnberg.Doch damit nicht genug: Halter von solch ungewöhnlichen Haustieren benötigen zusätzlich eine Halteerlaubnis nach Vorschrift des Landesstraf- und Verordnungsgesetzes.

 Eine Ausnahme sind ungefährliche Schlangen, wie zum Beispiel die Kornnatter: Für sie benötigt der Mieter keine gesetzliche Halteerlaubnis. Ähnlich wie bei Hunden und Katzen kann der Vermieter ihre Haltung nur aus triftigen Gründen verbieten.

𝐃𝐚𝐬 𝐓𝐢𝐞𝐫 𝐦𝐮𝐬𝐬 𝐫𝐚𝐮𝐬: 𝐄𝐢𝐧 „𝐉𝐚“ 𝐤𝐚𝐧𝐧 𝐳𝐮𝐫ü𝐜𝐤𝐠𝐞𝐧𝐨𝐦𝐦𝐞𝐧 𝐰𝐞𝐫𝐝𝐞𝐧 

Im Fall, dass der Vermieter „ja“ zu einem bestimmten Haustier gesagt hat, kann er seine Zustimmung immer noch zurücknehmen. Aber für solch ein ausgesprochenes Tierhaltungsverbot muss er triftige Gründe nennen. Ist die Begründung ausreichend, kann der Vermieter die Entfernung des Tieres fordern. „Geschieht dies nicht, kann er dem Mieter sogar kündigen“, warnt Fouquet.

Wie schnell das Tier aus der Wohnung muss, hängt laut Fouquet von der Situation ab: „Eine Frist von zwei Wochen sollte der Vermieter dem Mieter schon einräumen, das geht nicht von heute auf morgen. Wenn ein Tier aber für andere Bewohner gefährlich ist, dann muss es gegebenenfalls sofort weg.“

𝐆𝐚𝐬𝐭𝐟𝐫𝐞𝐮𝐧𝐝𝐬𝐜𝐡𝐚𝐟𝐭 𝐠𝐢𝐥𝐭 𝐚𝐮𝐜𝐡 𝐟ü𝐫 𝐓𝐢𝐞𝐫𝐞 

Selbst wenn das gewünschte Haustier nicht mit einziehen darf, gibt es einen kleinen Lichtblick für Mieter. Laut Fouquet kann ihm der Vermieter nicht verbieten, von Menschen mit tierischem Anhang in der Wohnung besucht zu werden.
Die tierischen Gäste müssen aber Etikette wahren: Sie sollten sich so benehmen, dass sie niemanden belästigen und nicht zu oft oder zu lange bleiben. Die Frage, wo Besuch anfängt und wo er aufhört, sei schwer zu beantworten, so Fouquet: „Ein Besuch, der länger als sechs Wochen dauert, kann schon kein Besuch mehr sein. Pauschal abgrenzen lässt sich das aber nicht.“

#haustieremietwohnung

 Quelle: Immowelt
 Bildquelle: freepik.com

21.08.2020

𝐈𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐧𝐩𝐫𝐞𝐢𝐬𝐞 𝐬𝐭𝐞𝐢𝐠𝐞𝐧

Wohnungen und Häuser in Deutschland haben sich trotz der Corona-Krise weiter vertreuert. 

Im zweiten Quartal stiegen die Preise für Wohnimmobilien im Schnitt um 1,4 Prozent gemessen am ersten Jahresviertel, teilte das Statischtische Bundesamt am Mittwoch mit. Zum Vohrjahreszeiraum stand ein Plus von 5,6 Prozent. 

Damit bewegten sich die Zuwächse im Bereich der vorhergehenden Quartale, erklärten die Wiesbadner Statistiker. 

Jedoch handle es sich um eine Schnellschätzung, die mit einer gewissen Unsicherheit behaftet sei.

#immobilienpreise

 Quelle: dpa
 Bildquelle: freepik.com

28.08.2020

𝗗ü𝗯𝗲𝗹𝗹ö𝗰𝗵𝗲𝗿 𝗺ü𝘀𝘀𝗲𝗻 𝘄𝗲𝗴 

 
Mieter werden oft verpflichtet, Schönheitsreparaturen durchzuführen. Die Klauseln im Mietvertrag sind allerdings häufig unwirksam. 

Das bedeutet aber nicht, dass Mieter die Wohnung am Ende zurückgeben können, wie sie wollen! 

Das zeigt ein Urteil des Landgerichts Wuppertal (Az.:9 S 18/20): Dübellöcher und kräftige Latexfarben gehen nach Ansicht der Richter nicht und müssen beseitigt werden.

#schönheitsreparaturen #maurisimmobilien

 Quelle: Mannheim Morgen
 Bildquelle: freepik.com

09.09.2020

Informationen zum Coronavirus

Trotz der Coronapandemie bleiben Wohnungsbesichtigungen weiterhin gefragt – und auch möglich. Anbieter und Interessenten sollten dabei dennoch umsichtig vorgehen. 

Obwohl das Coronavirus immer noch in Deutschland aktiv ist, können sich Makler und Interessenten zu Wohnungsbesichtigungen treffen. Am besten nur mit Maske.

Das Coronavirus ist in Deutschland auf dem Rückzug. Das sorgt für weitreichende Lockerungen bei den Vorsichtsmaßnahmen. Die Gute Nachrichten für alle, die jetzt mieten oder vermieten wollen: Besichtigungen sind weiterhin möglich. Explizit verboten waren Wohnungsbesichtigungen nie, Experten verwiesen jedoch auf die Ausgangsbeschränkungen und das Kontaktverbot. Allerdings wurde die Gültigkeit der Ausgangsbeschränkungen von verschiedenen Gerichten zumindest angezweifelt und seit dem 6. Mai von einigen Bundesländern ganz aufgehoben. Dennoch gibt es während der Coronapandemie noch ein paar Dinge zu beachten.

Abstand bei Besichtigungen 

Die allgemein gültigen Maßnahmen, wie Abstand halten und das Einhalten der Hygieneregeln, sind natürlich auch im Rahmen von Besichtigungen wichtig. Auf Vermietung und Verkauf sollte trotzdem nicht verzichtet werden. Gerade jetzt darf das Suchen von Mietern nicht zum Erliegen kommen: „Es ist sogar wichtig, dass der Wohnraum weiterhin bereitgestellt wird,“ sagt Julia Wagner vom Zentralverband der Deutschen Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer e.V. Haus & Grund Deutschland.

Für Interessenten, die möglicherweise aus Angst nicht persönlich zur Besichtigung kommen wollen, kann der Anbieter eine virtuelle Besichtigung durchführen und damit auch sein persönliches Risiko minimieren. „Viele Fragen können auch per Telefon oder im Rahmen einer Videokonferenz geklärt werden“, schlägt Wagner vor.

Was sollte während der Coronakrise bei Besichtigungen beachtet werden? 

Aufgrund der Abstandsgebote sollten in erster Linie Einzelbesichtigungen stattfinden. Massenbesichtigungen, wie man sie aus Ballungszentren kennt, sind nicht gestattet. Auf jeden Fall sollten Anbieter und Interessenten auf die empfohlenen Hygieneregeln achten und beispielsweise auf den Handschlag zur Begrüßung verzichten.

Die bundesweite Maskenpflicht gilt für Bereiche, in denen das Abstandsgebot nicht eingehalten werden kann, meist betrifft das die öffentlichen Verkehrsmittel, in manchen Bundesländern auch Geschäfte. Zum Schutz aller Beteiligten sollte auch bei Besichtigungen ein Nasen- und Mundschutz getragen werden.

𝗪𝗶𝗿 𝘀𝗶𝗻𝗱 𝗮𝘂𝗰𝗵 𝗯𝗲𝗶 𝗩𝗲𝗿𝗺𝗶𝗲𝘁𝘂𝗻𝗴𝗲𝗻 𝘄𝗲𝗶𝘁𝗲𝗿𝗵𝗶𝗻 𝗳ü𝗿 𝗦𝗶𝗲 𝗱𝗮!

#corona #wohnugsbesichtigungen #vermietung

 Quelle: Immowelt

12.05.2020

𝗪𝗲𝗶𝘁𝗲𝗿𝗯𝗶𝗹𝗱𝘂𝗻𝗴 𝗶𝘀𝘁 𝗳ü𝗿 𝘂𝗻𝘀 𝗲𝗶𝗻 𝘄𝗶𝗰𝗵𝘁𝗶𝗴𝗲𝘀 𝗧𝗵𝗲𝗺𝗮 𝘂𝗺 𝗜𝗵𝗻𝗲𝗻 𝗲𝗶𝗻 𝗸𝗼𝗺𝗽𝗲𝘁𝗲𝗻𝘁𝗲𝗿 𝗣𝗮𝗿𝘁𝗻𝗲𝗿 𝘇𝘂 𝘀𝗲𝗶𝗻!

#weiterbildung #kompetenz #immobilienmakler

18.04.2020

Bereit für einen neuen Lebensabschnitt – mit uns an Ihrer Seite

Sie haben die Zeit mit Ihren Kindern im eigenen Haus genossen. Doch jetzt haben Sie mehr Platz als Ihnen lieb ist. Ihr Garten ist wunderschön, macht aber auch recht viel Arbeit. Würden Sie gerne auf einer Ebene wohnen – ganz ohne Treppen? Denken Sie darüber nach, sich zu verkleinern, scheuen aber den Aufwand? 

Dann haben Sie mit uns den perfekten Partner an Ihrer Seite. Wir beraten Sie fair und objektiv und bieten Ihnen einen persönlichen Rundum-Sorglos-Service aus einer Hand. Und das zu fairen und transparenten Preisen.

Mauris Immobilien haben ihren Sitz seit 13 Jahren in MA-Sandhofen und unterstützen Sie gerne dabei, einen neuen Lebensabschnitt zu beginnen. 

Nach einem unverbindlichen ersten Kennenlernen nehmen wir uns Zeit, Ihre Immobilie zu besichtigen und ermitteln für Sie einen marktgerechten Verkaufspreis. Wir erstellen ein professionelles und überzeugendes Exposé und vermarkten in Abstimmung mit Ihnen Ihr Objekt. Und selbstverständlich koordinieren wir alle Anfragen und führen die Besichtigungstermine für Sie durch. Über den aktuellen Stand der Gespräche halten wir Sie jederzeit informiert.

Wir kümmern wir uns um alle erforderlichen Unterlagen für Verkauf bzw. Finanzierung inklusive Behördengängen und führen für Sie auf Wunsch auch die Preisverhandlungen. Dieser Service reicht bis hin zu Abwicklung der Formalitäten beim Kaufabschluss (Vereinbarung Notartermin, Vorbereitung zur Erstellung des notariellen Kaufvertrags, Begleitung zum Notartermin, Objektübergabe mit entsprechendem Protokoll).

Kommen Sie gerne auf uns zu.

08.05.2020