Zweifamilienhaus mit Charme und Potenzial in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung:

Verkauf eines Zweifamilienhauses nebst zweier Garagen in ruhiger Wohnlage von MA-Sandhofen.

Das Haus wurde 1950 zusammen mit dem Nachbarhaus als Doppelhaus in massiver Bauweise erbaut. 1978 wurden beide Hälften als Zweifamilienhaus zusammengelegt und baulich entsprechend verändert. 1990 wurde dann das Dachgeschoß zu Wohnzwecken zusätzlich ausgebaut. 1997 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Das Objekt ist komplett unterkellert.

Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 85,32 m². Im OG ca. 80,68 und DG ca. 39,78 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt somit ca. 205 m².

Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 80 m².

Das Grundstück ist 585 m² groß.

Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:

EG: Drei Zimmer, Küche, Bad, Veranda

OG: Drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC und Abstellkammer, großer Balkon

und DG: Zwei Zimmer, Bad

Für die Wohnung im EG besteht ein Mietverhältnis. Die Jahresmieteinnahme beträgt € 9.000,–. Die Wohnung im OG/DG ist frei.

Ausstattung:

Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Mit Sanierungs-/Renovierungsarbeiten ist zu rechnen.

Die vermietete Wohnung im EG befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind mit Laminat belegt und das Tageslichtbad wurde 2017 erneuert und ist nun zeitlos und geschmackvoll gefliest.

Das Haus wird aktuell mit einer Gaszentralheizung beheizt.

Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten, der neben einer Voliere auch über einen kleinen Teich verfügt.

Lage:

Sandhofen, der nördlichste Stadtteil Mannheims, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und hat sich seinen dörflichen Charakter weitgehend bewahrt.

Vereine zur Freizeitgestaltung, ein Freibad sowie Kindergärten und Schulen (Grund- und Realschule) sind im Stadtteil ausreichend vorhanden. Auch stehen etliche Ärzte und Apotheken vor Ort zur Verfügung.

Dieser lebendige Stadtteil verfügt ebenso über einen gesunden und äußerst leistungsstarken und kreativen Fachhandels-, Handwerks- und Dienstleistungssektor. Cafés und Restaurants laden zu kulinarischen Genüssen ein.

Im Ort befindet sich das Polizeirevier Sandhofen. Die Endstation der Bahnlinie 3 verbindet Sandhofen direkt mit der Innenstadt von Mannheim. Zusätzlich stehen noch diverse Buslinien zur Verfügung. Zur BAB 6 sind es nur wenige Minuten.

Das Objekt selbst befindet sich in einer schönen und ruhigen Lage. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut zu erreichen.

Alle Angaben über Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum, Zwischenverwertung etc. vorbehalten.

Die Bilder sind KI-optimiert.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem unschlagbaren Charme, der Qualität und der Ästhetik dieses einmaligen Anwesens überzeugen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie willkommen zu heißen und Ihnen dieses wunderschöne Zuhause vorzustellen.