Ein-/Zweifamilienhaus mit Sanierungsbedarf, aber auch mit viel Charme und Potential

Objektbeschreibung

Verkauf eines Zweifamilienhauses in guter Wohnlage von MA-Sandhofen.

Das Haus wurde 1958 in massiver Bauweise erbaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 97 m². Das DG ist zusätzlich z. T. ausgebaut, die ausgebaute Grundfläche beträgt ca. 24 m², die aufgrund der zu niedrigen Deckenhöhe jedoch nicht als Wohnfläche ausgewiesen werden kann.

Die Aufteilung ist wie folgt:

EG: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Diele/Flur, Eingangsbereich, ca. 50 m²

OG: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Diele/Flur, ca. 47 m²

DG: 1 Zimmer, Abstellkammer, ca. 24 m² Grundfläche, Speicher

Das Haus ist unterkellert. Die Grundstücksgröße beträgt 232 m². Zum Haus gehört eine Garage.

Das Objekt kann nach Umbau und Sanierung auch wunderbar als Einfamilienhaus genutzt werden.

Beide Wohnungen sind momentan noch vermietet, die Mietverhältnisse sind jedoch gekündigt und das Haus wird mietfrei übergeben.

Ausstattung:

Die Immobilien hat einen Sanierungsstau, welcher im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist. Sie verfügt über eine Ölzentralheizung.

Lage:

Sandhofen, der nördlichste Stadtteil Mannheims, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und hat sich seinen dörflichen Charakter weitgehend bewahrt.

Vereine zur Freizeitgestaltung, ein Freibad sowie Kindergärten und Schulen (Grund- und Realschule) sind im Stadtteil ausreichend vorhanden. Auch stehen etliche Ärzte und Apotheken vor Ort zur Verfügung.

Dieser lebendige Stadtteil verfügt ebenso über einen gesunden und äußerst leistungsstarken und kreativen Fachhandels-, Handwerks- und Dienstleistungssektor. Cafés und Restaurants laden zu kulinarischen Genüssen ein.

Direkt im Ort befindet sich das Polizeirevier Sandhofen. Die Endstation der Bahnlinie 3 verbindet Sandhofen direkt mit der Innenstadt Mannheims. Zusätzlich stehen noch diverse Buslinien zur Verfügung. Zur BAB 6 sind es nur wenige Minuten.

Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Lage. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Alle Angaben über Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum, Zwischenverwertung etc. vorbehalten.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin, wir freuen uns auf Sie!