Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Verkauf eines gepflegten Zweifamilienhauses nebst Garage in ruhiger Wohnlage von MA-Sandhofen.

Das Haus wurde 1961 in massiver Bauweise erbaut. Die Gesamtwohnfläche im EG und OG zusammen beträgt ca. 135 m².

Das DG ist komplett ausgebaut, darf aber aufgrund einer Baulast nicht als Wohnraum genutzt werden (Prüfung zur Löschung dieser Baulast ist beantragt). Diese Fläche im DG wären weitere ca. 45 m².

Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 65 m²; zusammen mit der Nutzfläche im DG sind es ca. 111 m². Das Haus ist komplett unterkellert. Das Grundstück ist 235 m² groß.

Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:

EG und OG jeweils ein Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad und Diele.

DG: Kochen/Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Bad, Flur

KG: 4 Kellerräume

Es bestehen keine Mietverhältnisse; das Haus ist frei!

Ausstattung:

Die Immobilie ist sehr gepflegt und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Anfallende Arbeiten wurden immer zeitnah ausgeführt.

Die Böden im gesamten Haus sind mit Echtholzparkett belegt, die Bäder sind geschmackvoll gefliest. Das OG und DG sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, das EG kann ebenfalls noch damit ausgestattet werden. Die Wohnung im EG verfügt zudem über eine Alarmanlage.

Die Böden im KG sind alle gefliest und die Räume sind verputzt. Ein Raum ist mit einem Heizkörper ausgestattet.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, welche 2023 komplett erneuert wurde!

Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor und einen Starkstromanschluß.

Es gibt keinen Garten, das Grundstück hinter dem Haus ist komplett mit Platten ausgelegt und schön gestaltet.

Lage:

Sandhofen, der nördlichste Stadtteil Mannheims, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und hat sich seinen dörflichen Charakter weitgehend bewahrt.

Vereine zur Freizeitgestaltung, ein Freibad sowie Kindergärten und Schulen (Grund- und Realschule) sind im Stadtteil ausreichend vorhanden. Auch stehen etliche Ärzte und Apotheken vor Ort zur Verfügung.

Dieser lebendige Stadtteil verfügt ebenso über einen gesunden und äußerst leistungsstarken und kreativen Fachhandels-, Handwerks- und Dienstleistungssektor. Cafés und Restaurants laden zu kulinarischen Genüssen ein.

Im Ort befindet sich das Polizeirevier Sandhofen. Die Endstation der Bahnlinie 3 verbindet Sandhofen direkt mit der Innenstadt von Mannheim. Zusätzlich stehen noch diverse Buslinien zur Verfügung. Zur BAB 6 sind es nur wenige Minuten.

Das Objekt selbst befindet sich in einer schönen und ruhigen Lage. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut zu erreichen.

Alle Angaben über Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum, Zwischenverwertung etc. vorbehalten.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin, wir freuen uns auf Sie!